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房子被認定違建,可以通過這些方式進行救濟

拆遷過程中,“違建”一直都是讓拆遷戶恐慌的地方,因為拆遷方經常通過各種手段以違建的名義壓低補償或者不給補償,無奈,在拆遷方看似有理有據的各類條款下,合法房屋被當做違建快速拆除,而因為拆遷方口中所謂政策的支持下,很多拆遷戶除了恐慌,再也沒有別的辦法。

如何避免合法房屋被拆遷方說成違建導致沒有補償的情況出現呢,今天我們拆遷律師建議拆遷戶可以從這些地方入手,維護自己的合法權益。

審查認定單位是否具有認定權限

根據相關法律的規定,縣級以上城規劃主管部門有權對城市中的房屋作出認定

鄉村規劃屋內的違法建筑,是由鄉鎮ZF責令停止建設、限期更改等,所以鄉鎮ZF和城市規劃部門有權限認定違建,而現實中很多開發商、村委會、街道辦、拆遷辦,沒有經過任何程序,直接告知拆遷戶房屋是違建,對于這樣的行為是不合法的。

所以拆遷戶遇到自己房屋被說成違建的,我們應當第一時間審查對方是否是認定違建的主體,如果不具備認定資格,那么認定結果也沒有作用。

審查認定處理程序是否合法

法律對違建的認定和處理有著嚴格的要求,要求認定機關應當實地調查了解情況,并且調查人員應當2人以上,向拆遷戶出示相關證件,根據調查詢問情況及時取證做好筆錄,根據調查情況認定房屋是否是違建。

如果是違建的,應當下達限期拆除公告,正在建設的責令限期停止,這其中還會有催告程序等,對于認定處理程序不是一句話就可以帶過,實際中非常復雜和嚴格,所以絕對不可能是拆遷方一句話就可以認定,想拆就能拆掉的。

拆除前陳述、申辯環節

認定人員實地調查后,開始作出認定決定,作出處理決定的,應當告知拆遷戶認定的依據、理由和事實,還需要告知拆遷戶享有的陳述、聽證權,如果拆遷戶申請聽證的,應當組織聽證,

也就是說拆遷戶對認定處理結果有異議的,可以提出聽證申請,陳述自己的理由,然而實際當中,拆遷戶并沒有陳述的機會,對方拒絕聽取任何意見,總之作出認定結果后,直接拆除,對于這種不尊重拆遷戶陳述權的,我們可以理解為,對方就是以違建的名義壓低補償。

不管自己的房屋是合法房屋還是違建,被拆遷方說成違建的,我們都要第一時間審查對方的執行程序是否合法,如果不合法或故意壓低補償的,我們只能通過法律途徑維護自己的權益。

 

 

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