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拆遷律師普法,農村拆遷補償標準是什么

越來越多的拆遷項目走進農村,很多百姓都有疑問,農村拆遷,補償應該按照面積算還是根據人頭數量計算,很多人表述稱自己家房屋面積很大,但是人口數量不多,如果按照人頭數量給予補償,肯定是不合理,農村房屋拆遷到底是按照面積還是人口計算補償,我想這是很多朋友的疑惑,很多人都咨詢過我們類似的問題。

今天我們拆遷律師簡單總結了相關法律知識,希望對有此疑惑的朋友起到解惑作用。

拆遷補償按照面積計算嗎?

很多人對補償的計算不是很了解,不知道是人頭數決定補償高低,還是房屋面積決定的,目前來說,我國并沒有統一的補償標準,因為我國地大物博,統一的補償標準不能適用所有地區,所以每個地區的補償標準都不相同,只能當地ZF根據當地的發展情況制定。

一般情況下補償是由房屋面積決定的,影響因素還包括了房屋所在的位置、建筑結構、裝修、用途等,不是某一個因素影響,而是多個因素影響著補償,也可以簡單理解為補償的計算是根據房屋面積計算的,和人口數量沒有關系,人口數量只有在安置時才會起到作用,我們應當分開補償和安置的兩個概念。

拆遷補償如何計算

拆遷補償 = 宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

房屋價值補償 = 房屋評估價值+房屋裝飾裝修

補償差價 = 房屋評估價值+房屋裝飾裝修-拆遷戶選擇產權置換的房屋價值

安置費 = 各類補助+臨時過渡費(自行租房)+超過限期的安置房+損失費(商)

拆遷方為拆遷戶提供了周轉房屋的,是沒有上述的臨時過渡費,我們房屋為住宅的也是沒有上述中的損失費。

補償中應當包括

拆遷補償費 主要是對被拆遷房屋價值的補償,根據評估結果計算;

臨時過渡費 主要是在拆遷戶簽字后搬離被拆遷房屋,還沒住上回遷房的這段時間里的臨時租房費用,一般是根據被安置人口計算。

各類補助獎勵費 除了最基本的補償外,現在很多地區都有獎勵,目的是為了讓拆遷戶可以配合快速拆遷,這樣達到條件的拆遷戶可以多得補償,或者擁有挑選安置房屋的權利,具體的需要根據每個項目確定。

 

1、征地的村或村民的小隊建制撤銷和不撤銷的,不具備宅基地補償條件的,被拆遷人是可以選擇貨幣補償方式,或者和補償貨幣同等價值產權互換,計算方法:拆除房屋重置單價+新住房每平米修建面的運用權基價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。

2、征地的村或者村民小隊建制不撤銷的,具備宅基地補償條件的,被拆遷可以請求宅基地新建,并且獲得相應補償,計算公式:拆除房屋重置單價+貨幣補貼*被拆遷人房子的面積。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.124803.tw

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