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沒有統一的補償標準,拆遷時應該怎么補償

說到拆遷就少不了補償,提起補償就會牽扯出應該怎么補、補償標準是什么的問題,不管是農村集體土地還是城市里的國有土地,無論是以棚戶區改造的名義還是違建危房拆除的名義,對拆遷戶來說最關心的就是可以補償多少。

因此在拆遷方和拆遷戶高度關注的地方就容易出現糾紛,一方想方設法的降低補償,一方希望可以得到合理補償。

每天都會有很多拆遷戶留言咨詢我們拆遷律師,說自己家拆遷了,應該怎么補償,一平米多少錢,都有哪些補償方式。

面對這種情況,我們拆遷律師非常理解拆遷戶的心情,他們試圖通過各種渠道,了解到自己家可以得到多少補償,讓自己有心理準備,但是我們并不能直接告知你應該補償多少,補償標準是什么,因為我國地大物博,每個地區的情況不同,不能適用于同一種補償標準,具體的補償標準基本由各地區根據地區情況制定。

雖然目前沒有統一的補償標準,但并不代表各地區就可以隨意制定補償標準,目前農村集體土地依照《土地管理法》進行補償,城市國有土地依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給拆遷戶進行補償,不管是什么地區因為什么項目拆遷的,都不能違反國家規定,都應該在法律規定的合理的補償范圍內。

農村集體土地

農村集體土地征拆主要依照《土地管理法》,法律中規定,征收農村土地的,應當按照土地的用途給予補償,如果是征收耕地的還應當包括土地的費用、地上物、青苗、安置費用等,其中土地的費用需要結合被征收土地三年的平均產值的六到十倍進行補償。

安置費用需要根據失地人口數量計算,失地人口數按照耕地數量除以平均每人占有的耕地的數量計算,每個失地人口的安置費用為該耕地三年平均產值的四到六倍。

城市國有土地

城市中國有土地上房屋依照《國有土地上房屋征收與補償條例》法律中規定,對被拆遷房屋價值的補償,不能低于房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產的市場價格,拆遷個人住房的,符合住房保障條件的,應當給予住房保障。

為什么沒有統一補償標準

剛才我們也提到了,因為我國地大物博,各地區房屋情況和發展情況不同,造成房屋價格也是天差之別,如果一線城市拆遷和小縣城拆遷共用一個補償標準顯然是不合理的,所以需要各地區根據地區情況制定對應的補償。

不管是因為什么項目拆遷,都必須遵循“拆遷戶的生活水平不被降低,長遠生計有保障”的基本原則,雖然法律如此規定,現實中仍然有補償不合理的現象,我們建議大家應當及時的尋求解決方法維護自己的合法權益。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.124803.tw

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