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農村什么樣的房屋拆遷補償給的多

金秋十月,碧空如洗,涼爽舒適。路邊的野花隨風搖擺,默默祝福著秋的收獲。

11月金秋,走進田野,就像置身于金色的海洋。在陽光的照耀下,閃閃發光,天與地也融為一體,到處都是金黃一色。

就在這美好的季節里,我們三三倆倆的結伴出游到山村中尋找秋天的氣息,當我們拆遷律師安頓好以后,民宿老板得知我們從事的行業,就詢問起說自己所在村莊即將要拆遷,想讓我們看一下能有多少補償,好讓自己心里有數。

通過我們的觀察發現,村內大部分房屋都是新建的,面積較大結構也很現代化,對于這樣的房屋,遇到拆遷補償自然低不了,還有一少部分人家的房屋結構簡單,房屋破舊且面積較小,這樣的補償就會少很多。

經過幾天的接觸,村民們都普遍的存在不同的擔憂,生怕自己房屋補償少,說到底,大家就想知道什么樣的房屋補償多,他們好各自根據自己房屋情況盤算自己的補償。

我們結合當地情況給村民簡單講解了補償多的房屋所具備的條件,今天我們拆遷律師通過文章的形式寫出來,讓農村朋友做個參考。

建設時間、老舊等因素

我國2008年開始實施的《城鄉規劃法》,任何一項法律規定的出臺,都是從正式實施開始對以后有效,實施之前的就要區別對待,也就是在2008年之前建設的房屋,即使沒有相關證件的,也是可以得到合理補償,并非是違建,2008年以后建設房屋的,就需要有審批手續,如果沒有的,毫無疑問就屬于違建,沒有補償或低補償。

合法證件問題

房屋證件土地證件就相當于人的身份證,如果沒有合法的證件,就代表有問題,一般這種情況遇到拆遷要么不補償要么補償特別低,所以想要高補償的前提是你的房屋土地合法才可以,不然其他做的再好也沒用。

很多拆遷戶所在地區,并沒有證件一說,就算是蓋房的也只是打聲招呼就開始建設,放在拆遷當中,你的房屋沒有合法證件就是違法的,拆掉是合法的,不給補償也是法律規定的,所以房屋證件的重要性不言而喻,如果沒有房屋證件,可以提供合法審批文件的也可以作為合法房屋的證明。

不同用料結構補償有差異

用料不同房屋造價也就不同,同樣面積的房屋磚混結構和土瓦房就不相同,這也是很多百姓不理解的地方,自己房屋明明比鄰居要大,為什么補償要少很多,這也許就是因為用料結構的不同。

不同裝修導致補償有差異

不同用料的房屋結構影響補償,室內裝修同樣影響,價值50萬裝修和只是刷大白的裝修補償肯定是不同的,這也就是造價的問題,根據原造價減掉折舊,也就是裝修的補償。

也有拆遷戶遇到過裝修補償一刀切的補償方法,不管你是什么裝修全部按照一個標準補償,這是不合理也不合法的,拆遷戶只需要及時提起救濟途徑即可。

地理位置決定補償

我們這里講的是城中村、舊城改造,也就是離城市較近的農村,在規劃區內的就可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定進行補償,被拆遷房屋的價值不得低于拆遷公告決定日周邊類似房地產的市場價格,也就是要結合周邊商品房的價格。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.124803.tw

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