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如何確定房屋的拆遷面積

我們都知道,房屋遇到拆遷,影響補償高低的因素主要來源于房屋的位置、面積、用途、結構、新舊、占地面積、土地權屬等因素,并非只是某一個因素決定的,房屋面積作為影響補償高低的一個重要因素,在拆遷時應該怎么認定房屋的拆遷面積呢。

有很多拆遷戶都遇到了這樣的問題,補償計算中對房屋面積的確定出現糾紛,為了解開大家心中的疑惑,今天我們拆遷律師講解拆遷中房屋面積是如何確定的。

房屋的產權證件是房屋權屬的最好證明,由主管部門根據規定制定和管理的,主要用于記錄房屋的基礎信息、權屬以及其他相關的內容,具備較強的權威性,可以這么理解,房屋的登記證件相當于人們的戶口本、身份證,主要證明人們的基礎信息。

有的時候會出現房屋面積不一致的情況,比如實際面積和登記面積不同的,一般情況會以登記面積為準,除特定情況下,有證據說明登記證的面積有誤的,在相關法律規定中說明“房屋權屬證、登記證明和登記簿面積不一致的,沒有證據證明登記簿信息有錯誤外,都以登記簿為準”。

一個正規的房屋產權證上都應當載明房屋的結構、面積、層數、高度、占地面積等,但是因為歷史原因造成的證件不全、毀壞、機關辦理證件不規范、不嚴謹導致不能證明房屋面積或記載的房屋信息有錯誤,所以如果所有情況全部都以房屋證件為準是行不通的,必須結合實際情況分別處理。

拆遷中這些面積不一致的情況以誰為準你需要了解

拆遷過程中,我們最常見的就是房屋證件中登記的面積和房屋實際面積不同,根據拆遷戶的反饋來看,很多地區的處理方式是,哪個面積小就以哪個為準,因為這樣就意味著拆遷方可以減少拆遷成本,這樣的處理方法真的合理嗎?

這種已經登記過的房屋,用途、面積等,一般情況都會以房屋權屬證和登記為準,如果房屋權屬證明和登記薄不一致的,在沒有相關證據的情況下以登記薄為準。

很多房屋因為歷史遺留制度不完善等原因,造成房屋沒有登記的,這種情況將按照所在地的市縣ZF認定結果為準。

經過法院程序確定房屋面積的,如果自己房屋面積和法院最終判決的面積不同的,將以法院判決面積為準。

如果拆遷戶可以提供有關房屋面積的證據,足可以推翻房屋證件上登記的面積有誤的,將以推翻的證據面積為準。

在拆遷當中,經常會出現這種面積不同的情況,很多拆遷方為了壓縮拆遷成本,都以最小的面積為準,這就嚴重侵害了拆遷戶的權益,拆遷戶的補償大大縮水,我們建議,如果遇到這種情況的,拆遷戶應當第一時間咨詢拆遷律師,了解自己房屋以哪個面積為準。

 

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