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為什么不能建完回遷房之后再拆遷呢?

征地拆遷之所以能成為百姓關注的焦點

就是因為很多窮苦百姓可以通過拆遷一夜暴富

似乎拆遷戶就象征著暴發戶。

很多人期盼著拆遷

可實際拆遷中

征地拆遷程序非常復雜

經常會因為各種原因導致拆遷戶的權益被侵害,拿不到合理補償,簽字后遲遲住不上回遷房,給原本不富裕的生活雪上加霜,在這種極大的反差下很多不良惡性事件產生了。

 

在相關法律中規定,征收涉及拆遷百姓住房的,應當先安置后拆遷,確保解決好拆遷戶的居住問題,應當保障拆遷戶的原有生活水平不被降低,長遠生計有保障,嚴格按照法律規定的程序和補償標準進行。

各地區國土資源部門應當按照

保障拆遷戶生活水平不被降低

長遠生計有保障的原則

建立合理的補償標準更新制度

及時的更新征收補償標準,合理的掌握調整幅度和頻率。

對被拆遷房屋的價值補償不能低于房屋拆遷決定公告之日被拆遷房屋類似房地產的市場價格。

在實際的拆遷過程中,我們上述所說的規定,很多地區都沒有按照法律規定執行,拆遷戶拿不到合理補償或者壓根拿不到補償,安置房屋幾年、十幾年住不上,到頭來家被拆遷了,簽的協議約定沒有兌現,到處租房謀生存,生活水平直線下降。

很多拆遷戶包括網友都發出疑問:

“明知道要拆遷,并且法律規定了先補償后拆遷,為什么不建好回遷房后再拆遷呢”

如果拆遷方提前蓋好回遷房,就完全解決了拆遷戶住不上回遷房的問題。

原因如下:

針對這個問題有很多影響的因素,首先各地ZF并沒有多余的房屋直接供給拆遷戶選擇,并且很多地區都出現貨幣補償要比產權置換更劃算,再有從法律層面講,相關法律沒有規定要求拆遷方應當提前供應現房,不太可能讓開發商提前建設大量回遷房等待回遷使用。

征收項目一般時間都非常緊迫,很多工作都是拆遷方沒有得到審批提前開始實施,或者一些手續正在審批中就已經開始實施,如果拆遷方提前建設大量的回遷房屋,當征收項目審批沒有通過,那么就導致資源浪費,拆遷方也會受到沖擊。

提前建設的房屋供給拆遷戶選擇時,如果拆遷戶不認可房屋的質量,應該怎么辦?一個、兩個好說,如果大量拆遷戶都不認可,不管是質量問題、還是位置、面積、戶型問題,這種情況下拆遷戶不愿意接受安置,提前建設的房屋棄之重新建設嗎?帶來的成本增加和時間由誰買單呢。

所以因為種種阻礙,導致很多不確定性因素,雖然法律規定先補償后拆遷,實際中都是先拆遷后補償的執行程序。

不管如何,有一點是不可否認的,不管因為什么項目征收,是誰征收,都需要給予拆遷戶合理公平的補償,應當充分的尊重百姓意愿,一切按照法律規定的程序進行。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用于您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線咨詢,和我們律師在線溝通,我們免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京淵博律師事務所 拆遷律師網 官網 www.124803.tw

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