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拆遷戶選擇產權置換的,這些問題要關注

拆遷戶似乎都有這樣的糾結,拆遷以后是選擇貨幣補償還是選擇產權置換,不管選擇哪一種都怕自己選擇錯誤導致自己吃大虧,選擇貨幣補償怕房價瘋漲,拿到的補償不足以購買同等面積的房屋,選擇產權置換,又怕后期出現糾紛,住不上安置房,或者安置房屋質量比較差,這樣的糾結一直伴隨拆遷結束。

無論選擇哪種補償方式,都要遵守合理補償的原則,拆遷戶的生活水平不能因拆遷降低,長遠生計有保障才可以,如果出現不合理補償,拆遷戶就要第一時間提起行政復議或者行政訴訟程序維護自己合法權益。

今天我們重點說一下選擇產權置換的,產權置換的最低標準為1:1還包括了其他搬遷費、臨時過渡費等。

通常選擇產權置換的,比選擇貨幣補償的更讓人擔心,比如安置房屋能不能住得上,住上了質量過不過關等問題,所以選擇產權置換的應當多留意容易出糾紛的地方。

交房時間要明確,不要被無限期

回遷房的交付時間往往是容易存在糾紛的地方,雖然拆遷方順順利利的答應了回遷房的相關事宜,但在交付時間上可能存在漏洞,所以拆遷戶除了關注安置房屋位置、面積之外,還應該查看交房時間是否明確寫明,時間是否為約定時間,如果沒有約定的為期房的,一般在24-36個月左右。

到期沒交房 應當增加安置房

在住上回遷房之前,會存在一個臨時過渡階段,一般拆遷方提供臨時過渡房屋,或支付給拆遷戶過渡費,拆遷戶自行租房,如果到了期限拆遷方沒有交房的,拆遷戶就應當要求根據當下的物價增加臨時過渡費用,而現實中拆遷戶沒有要求增加過渡費用,延期交房反而成了理所應當的事情。

質量存在問題的,要拒絕

豆腐渣工程的回遷房案例有很多,房屋質量無法保障,有的拆遷戶入住幾年后出現質量問題,更有甚者還沒有入住就已經開始裂縫等問題,存在嚴重的安全隱患,一般在房屋交付之前會有各類部門的驗收才可以,如果拆遷戶認為質量存在問題的,可以尋找機構進行鑒定,一定要記住,如果質量存在問題就不要接房,和對補償不滿意拒絕簽字一個道理。

對于拆遷戶應該選擇哪種補償方式,完全由拆遷戶自己決定,絕對不能受到拆遷方的影響,拆遷方更不能只提供一種或指定某一種補償方式,如果出現這類糾紛,拆遷戶應當及時的提起救濟途徑解決,避免越拖越被動的局面

 

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